ETICS: o que é e o que conta no orçamento
Dois orçamentos de capote para a mesma casa podem ser muito diferentes — e nem sempre o mais barato é comparável. Explicamos o sistema e os factores que pesam no preço final.
O que é o sistema ETICS
ETICS é a sigla de External Thermal Insulation Composite System — sistema compósito de isolamento térmico pelo exterior, conhecido em Portugal por capote. Em vez de isolar cada divisão por dentro, envolve-se o edifício por fora com uma camada contínua de isolante, protegida por um reboco armado e um acabamento final.
Por estar do lado de fora, o isolamento cobre também pilares, vigas e topos de laje, que são as pontes térmicas onde aparecem manchas de condensação e bolor. E não se perde área útil no interior, nem é preciso desocupar a casa durante a obra.
As camadas do sistema
Preparação do suporte
Limpeza, reparação de fissuras e de zonas degradadas, tratamento de humidade e regularização quando a parede não está plana.
Colagem e fixação das placas
Placas de EPS, lã de rocha ou cortiça expandida coladas à parede e, conforme o suporte e a altura, fixadas mecanicamente com buchas.
Camada de base armada
Argamassa com rede de fibra de vidro embebida, que dá resistência ao choque e à fissuração.
Primário e acabamento
Primário e revestimento final (tipicamente acrílico, silicatado ou de silicone), que define a cor, a textura e a protecção à água.
Remates e acessórios
Perfis de arranque, cantoneiras, perfis de junta, peitoris e remates em janelas, portas, varandas e coberturas.
O que faz variar o orçamento
Um orçamento de ETICS não é só área multiplicada por um valor. Estes são os factores que mais pesam, e é sobre eles que faz sentido comparar propostas:
Área real e geometria da fachada
Uma fachada lisa e contínua é mais simples do que uma com muitas janelas, varandas, recortes e cantos. Os vãos reduzem área mas acrescentam remates.
Estado do suporte
Fissuras, rebocos soltos, humidade ou armaduras expostas têm de ser reparados antes. É a parte que mais varia de casa para casa e a que mais se esconde nos orçamentos baixos.
Tipo de isolante
EPS, lã de rocha e cortiça expandida têm custos e desempenhos diferentes, sobretudo em reacção ao fogo, ruído e humidade.
Espessura
Mais espessura melhora o desempenho mas aumenta o custo e obriga a rever peitoris, soleiras e remates. Deve ser justificada pelo objectivo da obra.
Fixação mecânica
Em edifícios altos, suportes irregulares ou zonas expostas ao vento, o número de buchas por placa aumenta.
Acabamento final
Os revestimentos diferem em durabilidade, resistência à sujidade e ao crescimento de algas, e na gama de cores disponível.
Remates e pormenores
Peitoris novos ou prolongados, perfis, juntas e caixas de estore são muitas vezes o que separa uma obra durável de uma que falha nos primeiros invernos.
Andaimes, acessos e licenças
Altura do edifício, espaço para andaime, ocupação de via pública e licenças municipais entram no custo e no calendário.
Como comparar dois orçamentos
Peça que cada proposta indique o isolante, a espessura, o tipo de fixação, a rede e o acabamento, e que descreva os remates em janelas, varandas e base da fachada. Verifique se a reparação do suporte está incluída ou fica por medir em obra, e se o andaime, as licenças e a limpeza final estão contemplados.
Um orçamento muito abaixo dos outros costuma ter menos espessura, menos remates ou a preparação do suporte em falta. Vale mais comparar o sistema completo do que o valor por metro quadrado.
O que enviar para pedir orçamento
Fotografias de todas as fachadas, a morada aproximada, o tipo de edifício e o número de pisos, e o que pretende resolver (frio, calor, condensação, fissuras, aspecto). Com esta informação combinamos a visita técnica e preparamos a proposta por escrito, com o sistema descrito camada a camada.
Envie fotografias da fachada pelo WhatsApp. A nossa proposta descreve o sistema completo, para comparar com qualquer outra.
Dúvidas sobre ETICS: o que conta no orçamento
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Normalmente porque não descrevem o mesmo sistema: mudam o isolante, a espessura, a fixação, o acabamento ou os remates, e por vezes a reparação do suporte e os andaimes não estão incluídos. Compare proposta a proposta, camada a camada.
As fotografias servem para uma primeira avaliação, mas o estado do suporte, as medidas e os acessos só se confirmam no local. Por isso a proposta final é preparada depois da visita técnica.
Pode valer, por exemplo numa empena exposta com condensação. Mas o melhor resultado vem de um isolamento contínuo em todas as fachadas, porque as junções entre zonas isoladas e não isoladas criam novas pontes térmicas.
Por vezes existem programas públicos de eficiência energética com avisos em vigor. As condições mudam de aviso para aviso, por isso convém consultar as condições oficiais antes de avançar.
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